为持续优化登记财产领域营商环境，强化跨部门业务高效协同，进一步提升不动产登记便利度，珠海市不动产登记中心联合珠海市银行业协会，在2020年全国首创推出二手房“带押过户”新模式的基础上，不断探索发展，深化改革创新，推动“带押过户”实现业务类型多样化、办理模式常态化，为促进我市房地产市场平稳健康发展提供有力支撑。
一是房屋性质从二手房向一手房的覆盖。在普及二手房“带押过户”的基础上，2023年6月珠海市不动产登记中心联合珠海市银行业协会正式推出一手房“带押过户”，允许开发企业在征得抵押权人同意后将抵押房产直接售予购房人，无需提前结清原贷款，实现了一手房交易从网签、登记、贷款、还款全流程的无缝衔接，进一步降低了企业经营和制度性成本。
二是房屋用途从住宅向商业、办公、工业的拓展。在住宅用房“带押过户”模式平稳运行的前提下，创新推出商业、办公、工业用房的“带押过户”，在商业、办公、工业用房交易过程中，若卖家存在贷款未还清的情况，通过“带押过户”政策，企业或个人可以直接购买并申请新贷款，再结清旧贷款，降低了资金周转的压力，助力产业发展。
三是金融机构从同行向跨行的升级。大力支持原贷款银行与新贷款银行为同一机构时的二手房交易及按揭业务，并与珠海市银行业协会充分联动，疏通原贷款银行和新贷款银行非同一银行的二手房交易和按揭业务中的堵点难点，打破银行间壁垒，实现不同贷款银行间二手房交易与按揭的顺畅办理，为二手房交易提供更多便利，增强市场流动性和活跃度。
四是服务对象从境内向港澳的突破。聚焦“湾区所向”，探索推动“带押过户”业务向港澳延伸，打破地域限制，首创“跨境带押过户”，截至2025年5月，珠海市不动产登记中心与香港、澳门共15家银行合作设置不动产便民服务点，在符合两地法律法规的前提下，允许抵押物在珠海的贷款客户，在珠海和澳门银行之间办理二手房“带押过户”业务，促进了珠澳房产市场的融合与发展，为两地居民提供了更多元化的购房选择。
五是贷款类型从商业贷款向公积金贷款的扩展。为解决原住房有公积金贷款的情况下申办“带押过户”的难题，珠海市不动产登记中心与珠海市公积金管理中心、珠海市银行业协会共同探索，协同推出公积金“带押过户”，在卖方个人住房公积金贷款尚未结清，交易住房尚在抵押的情况下，即便原贷款包含未结清公积金贷款，也可直接办理“带押过户”，以新贷款结清旧贷，实现不动产登记和住房公积金抵押贷款的有效衔接，惠及更多购房群体。
六是办理窗口从登记机构向银行网点的延伸。打破传统“带押过户”必须在不动产登记机构申办的限制，珠海的不动产“带押过户”模式依托珠海市不动产登记中心在银行设置的“不动产登记 金融服务”信息平台，实现不动产登记与商业贷款办理“一窗式服务”。在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
目前，珠海在可开展“带押过户”业务的银行已经超过30家，基本覆盖珠海所有商业银行，业务拓展至南洋商业银行珠海支行、渣打银行珠海分行和汇丰银行珠海支行三家外资银行。据初步统计，截至2025年5月31日，今年共办理“带押过户”业务1980宗，累计发放按揭贷款金额达26.48亿元，对二手房交易产生的还贷需求覆盖率接近60%，有效促进房地产市场良性循环和健康发展。