新春启序，暖意绵长。珠海市不动产登记中心认真落实国务院关于优化政务服务、推动“高效办成一件事”的决策部署，聚焦“湾区所需”，以改革创新破解不动产交易堵点难点，融合“琴事澳办,澳事琴办”服务理念，成功办结全国首宗二手房“不出关带押过户”业务，为港澳居民跨境房产交易打通“最后一公里”。
香港居民陈先生常年来往港珠澳三地经商，因资金周转急需出售早年在横琴按揭购置的一处房产，刚好澳门居民王先生夫妇有意向在横琴投资置业，但因双方皆无力赎楼陷入交易困境。办理原房屋按揭的中国银行澳门分行，作为与珠海市不动产登记合作设置了跨境便民服务点的澳门金融机构，了解到双方均有房屋交易意向后，向他们推荐使用“带押过户”业务模式；即，卖方无需偿还贷款，买方无需垫付还款，不动产登记和银行按揭业务无需出关办理，最后双方一致选择在中国银行澳门分行的不动产登记便民服务点办理过户。
春节前正是办理产权流转、资金结算的高峰期。珠海市不动产登记中心横琴分中心获悉后，高效联动中国银行澳门分行精准服务，实现“赎楼、解押、过户、贷款、抵押”全流程不出关办理：买卖双方在中国银行澳门分行提交房屋过户和设立新抵押的申请材料，中国银行澳门分行收齐申办材料后通过“不动产登记 金融服务”信息平台在线上传，横琴分中心合并办理了转移登记、新抵押权首次登记。在横琴分中心和中国银行澳门分行的高效协同下，本宗二手房“不出关带押过户”在2月13日顺利办结，让买卖双方在年关之际收获了安心。中国银行澳门分行如期放款，在卖方原按揭贷款结清后又通过“不动产登记 金融服务”跨境信息平台在线办理了原抵押权注销登记。
此次全国首宗二手房“不出关带押过户”业务的顺利办结，解决了跨境不动产交易流程繁琐、往返奔波、资金周转等诸多问题，不仅填补了服务空白，更为跨境不动产登记服务规范化、便利化提供了可复制、可推广的实践经验。
作为全国“带押过户”的首创地，珠海市不动产登记中心积极作为践行改革创新，推动“带押过户”业务实现多维度升级。从二手房至一手房，住宅到商业、办公、工业用房，从同一银行到不同银行再到境外银行，从内地覆盖至港澳地区，实现不动产登记、交易与商业贷款“一窗式服务”。
未来，珠海市不动产登记中心将以群众需求为导向，深耕行业改革创新，持续推动“二手房交易登记 金融服务”等高频不动产登记服务事项向港澳延伸，提升跨境服务便利化水平，助力粤港澳大湾区一体化发展跑出“加速度”！