编者按：近年来，珠海市不动产登记中心认真贯彻落实国家、省、市关于优化营商环境决策部署，创新服务举措，不断提升不动产登记惠企利民服务水平，取得积极成效。自2024年8月13日起，市不动产登记中心持续介绍已推出的优化不动产登记领域营商环境创新案例，展示改革成果，供大家学习交流。本期推出案例三。
一、主要做法
一是搭建通办平台实现法拍房过户“零跑腿”。珠海法院在法拍房竞拍成交后，通过“不动产登记 法院服务”通办平台向不动产登记部门线上送达执行裁定书、协助执行通知书，以及上传法拍房买受人办理不动产转移登记和纳税申报信息等相关材料。不动产登记部门收到法院通知后，及时核实法拍房产权情况并通过“不动产登记 税务”共享服务平台将法拍房相关转移登记和纳税申报信息推送至税务部门。做到让法拍房买受人在执行法院就能“一站式”办好纳税申报和房产过户手续，改变了以往要分别跑法院、税务、不动产登记等多个部门的做法。
二是通过数据共享实现法拍房办证“无纸化”。不动产登记部门、税务部门收到执行法院通过线上传递的法拍房过户信息后，两个部门进行线上并行审核，审核完成后通过业务平台将办理结果及时推送给珠海法院和法拍房买受人。通用平台的建设采用了人脸识别、身份认证、电子证照、电子签名等技术做到信息的共享利用，从而实现全过程的“无纸化”办理。
三是采用移动支付实现法拍房税费“线上缴”。法拍房转移登记涉及税款和登记费不管是全部由买受人承担，还是由被执行人和买受人各负各税的，均已实现由买受人在线缴纳或由执行法院在执行款中予以支付并在线划转给税务部门。不动产登记部门通过业务平台自动获取完税凭证并完成登簿后，法拍房买受人可直接领取不动产权证电子证照，选择纸质证书的可通过邮政ems送达。
二、工作成效
市不动产登记中心与市中级人民法院、国家税务总局香洲区税务局三方深化信息共享，强化并联审核，凝聚合力健全涉法涉税不动产登记长效机制、完善法拍房市场流转大格局，进一步提高法拍房处置登记工作效率，切实保障“法拍房”竞买人合法权益，进一步发挥特区营商环境改革基础优势，为我市打造市场化法治化国际化一流营商环境作出新贡献。截至2024年7月，法拍房登记业务“一网通办”模式已办理业务57宗。