编者按：近年来，珠海市不动产登记中心认真贯彻落实国家、省、市关于优化营商环境决策部署，创新服务举措，不断提升不动产登记便利化水平，取得了积极成效。自2023年5月24日起，珠海市不动产登记中心持续介绍已推出的优化不动产登记领域营商环境创新案例，展示改革成果，供大家交流借鉴。本期推出案例八。
一、 主要做法
（一）窗口创新，登记服务向澳门延伸
在澳门合作银行设置不动产登记便民服务点，澳门市民、企业在该服务点办理贷款的同时，可直接申办不动产登记业务，无需再过关到珠海的不动产登记机构办理。结合珠海实际优化不动产登记平台，与澳门合作银行共建“区块链 不动产跨境登记”技术应用平台，包含区块链基础对接、区块链接口服务、区块链信息上链、区块链接口调用及区块链信息核验等模块。
（二）服务创新，申办信息全程线上流转
澳门银行（便民服务点）工作人员通过珠海市不动产登记签约银行网上申办系统录入申请信息、上传影像资料、提交登记申请；不动产登记机构在线审核，审核通过后，系统自动将登簿信息推送至银行，银行凭电子证明发放贷款，实现银行登记业务申办线上流转。创新不动产登记证书载体，对以“互联网 金融服务”办理的抵押登记业务，统一发放不动产登记电子证明，纸质不动产权证书可通过邮寄方式送达，无需为领证多跑一趟。
（三）技术创新，登记数据全流程上链
以跨境不动产抵押登记为切入点推广区块链应用，推动不动产登记服务向澳门延伸。二手房转移登记、抵押登记等高频不动产登记服务事项可在澳门一次性申办，从“只跑一趟”向“不出关”升级。在跨境不动产登记业务办结后，相关登记数据及签发的电子证照将同步推送至政务服务数据管理部门完成区块链上链操作，强化数据共享并实现存证。
（四）着眼安全，高度重视涉澳业务信息安全
使用https通讯协议访问相关业务链接，保障数据传输安全；在传统“用户名 密码 指纹”认证的基础上，同时使用实名认证方式进行校验，加强用户认证；通过web防火墙、ips等安全设备对未经允许的用户操作进行有效阻断；从接入用户访问记录、操作记录、历史记录趋势分析三个维度提供全面细致的安全接入系统访问审计；合作银行统一使用珠海市不动产登记签约银行网上申办系统，客户端不保留数据。
二、工作成效
一是更安全。运用区块链技术办理的不动产登记，电子数据实现分布式储存、多方存证，电子数据生成哈希值永久保存，信息不可篡改，安全性进一步提高，权利更有保障。2022年以来，已完成“区块链 跨境不动产登记”数据上链共334宗，电子证明上链共13697份，跨境抵押申请上链共669宗，港澳居民身份绑定办结上链193条。
二是更便捷。基于区块链的电子化办理模式，实现了信息系统互联、数据互通共享，让澳门市民、企业“零出关”即可申办珠海的不动产登记业务，从提出申请到领取证书全程线上无纸化，实现“不见面办理”，办事体验感提升。
三是更高效。运用“互联网 ”和区块链的不动产登记，不仅对业务办理流程实现了再造，结合电子签章（名）、人脸识别、电子证书、“双录”等技术的应用，登记时效性也得到了大幅提升。不动产登记跨境办业务一般当天办结，抵押注销、抵押预告、购房按揭等常见业务“智能秒办”。